Kancelaria Notarialna - Notariusz Bartosz Rogowski

Kancelaria Notarialna
Notariusz Bartosz Rogowski

ul. Ludwika Waryńskiego 16/1
75-541 Koszalin

Godziny pracy Kancelarii:
pn.-pt. - 9.00 - 17.00
sob. - po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym

+48 94 720 38 08
+48 730 090 479
biuro@notarkoszalin.pl

NIP: 851-261-96-17
Regon: 321485925

Nr rachunku bankowego

89 1090 2590 0000 0001 4692 0512

Kancelaria Notarialna Notariusza Bartosza Rogowskiego mieści się w Koszalinie w budynku przy ulicy Ludwika Waryńskiego nr 16/1 (naprzeciwko budynku Sądu Okręgowego). Przed Kancelarią znajdują się parkingi umożliwiające zaparkowanie samochodu, w tym z wyznaczonymi miejscami dla osób niepełnosprawnych, sam lokal przystosowany dla osób niepełnosprawnych (parter budynku)

Kancelaria Notarialna otwarta jest w dni powszednie od godziny 8:30 do godziny 18:00 oraz w soboty po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym. Istnieje możliwość indywidualnego umówienia innego dogodnego dla Państwa terminu i godziny dokonania czynności notarialnej w tym także w dni wolne od pracy.

Udzielamy szczegółowych informacji osobiście, telefonicznie lub mailowo. Wcześniejszy kontakt z Kancelarią pozwoli Państwu uzyskać niezbędne informacje dotyczące czynności notarialnej, dokumentów jakie należy przedłożyć lub okazać, wysokości wynagrodzenia notariusza, wysokości opłat sądowych pobieranych przez Notariusza oraz wysokości podatków, które Notariusz jako płatnik również wylicza i pobiera.

Wszelkich informacji związanych z podejmowanymi czynnościami notarialnymi Kancelaria udziela bezpłatnie.

89 1090 2590 0000 0001 4692 0512

Zgodnie z Ustawą z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie, notariusz dokonuje następujących czynności notarialnych:

1. sporządza akty notarialne:
- umów sprzedaży,
- umów przedwstępnych,
- umów deweloperskich,
- umów warunkowych,
- umów przeniesienia,
- umów zamiany,
- umów zniesienia współwłasności,
- umów darowizny,
- umów dożywocia,
- umów spółki,
- umów działu spadku,
- umów majątkowych małżeńskich (np. rozdzielności),
- umów o podział majątku wspólnego,
- pełnomocnictw,
- testamentów,
- oświadczeń o odrzuceniu spadku,
- umów o zrzeczenie się dziedziczenia,
- ustanowienia hipoteki,
- ustanowienia służebności gruntowych, przesyłu i osobistych,
- poddania się rygorowi egzekucji.

2. sporządza akty poświadczenia dziedziczenia,

3. sporządza poświadczenia:
- własnoręczności podpisu, w tym karty wzoru podpisu,
- zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem,
- daty okazania dokumentu,
- pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu,

4. doręcza oświadczenia,

5. spisuje protokoły,

6. sporządza protesty weksli i czeków,

7. przyjmuje na przechowanie dokumenty, pieniądze i papiery wartościowe,

8. sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów,

9. sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów,

10. sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.

Dokumenty Niezbędne do Podpisania Aktu Notarialnego:

1. Sprzedaż lub darowizna nieruchomości (działki)

a) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
b) dane osobowe stron umowy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, numer PESEL, adres zameldowania, ewentualnie adres do doręczeń),
c) dodatkowo w przypadku firm numer KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
d) wskazanie wartości rynkowej nieruchomości (działki) - cena sprzedaży,
e) warunki i data wydania nieruchomości (działki),
f) sposób zapłaty (gotówka, przelew - nr rachunku bankowego),
g) dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,
h) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy,
i) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gdy będzie wydzielana działka do nowej księgi wieczystej,
j) ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości gdy następuje podział.
>> ukryj <<

2. Sprzedaż lub darowizna lokalu z księgą wieczystą

a) numer księgi wieczystej,
b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
c) dane osobowe stron umowy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, numer PESEL, adres zameldowania, ewentualnie adres do doręczeń),
d) dodatkowo w przypadku firm numer KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
e) wskazanie wartości rynkowej lokalu - cena sprzedaży,
f) warunki i data wydania lokalu,
g) sposób zapłaty (gotówka, przelew - nr rachunku bankowego),
h) zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
i) zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,
j) dowód opłacenia podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu.
>> ukryj <<

3. Sprzedaż Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

a) zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest przydział, wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, zamiany, darowizny, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
c) numer księgi wieczystej, jeżeli została ona założona,
d) dane osobowe stron umowy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, numer PESEL, adres zameldowania, ewentualnie adres do doręczeń),
e) dodatkowo w przypadku firm - numer KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
f) wskazanie wartości rynkowej lokalu - cena sprzedaży,
g) warunki i data wydania lokalu,
h) sposób zapłaty (gotówka, przelew - nr rachunku bankowego),
i) zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
j) zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych.
>> ukryj <<

4. Testament

a) dane osobowe sporządzającego testament (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania),
b) dane osoby powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania, data urodzenia).
>> ukryj <<

5. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

a) dane osobowe mocodawcy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP adres zameldowania),
b) dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania),
c) opis nieruchomości najlepiej - numer księgi wieczystej.
>> ukryj <<

6. Akt poświadczenia dziedziczenia

a) akt zgonu spadkodawcy,
b) testament spadkodawcy jeżeli został sporządzony,
c) akty stanu cywilnego spadkobierców: akty urodzenia lub akty małżeństwa (kobiety zamężne),
d) nr PESEL zmarłego.
>> ukryj <<

7. Umowa majątkowa małżeńska (tzw. intercyza)

a) odpis skrócony aktu małżeństwa,
b) dane osobowe małżonków (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania).
>> ukryj <<

8. Przydatne informacje:
Zaświadczenie z urzędu skarbowego o rozliczeniu podatku od spadków i darowizn o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego, jest wymagane, jeżeli sprzedający nabył przedmiot umowy w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny sporządzonej po 1 stycznia 2007 roku, polecenia darczyńcy, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności dokonanej po 1 stycznia 2007 roku; przy czym zaświadczenie z Urzędu Skarbowego odnośnie nabycia w drodze dziedziczenia zawsze jest wymagane.

Jeżeli notariusz po wglądzie do księgi wieczystej stwierdzi, że nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia zażąda takiego zaświadczenia. Jeżeli zbywca zgubi lub nie znajdzie w posiadanych dokumentach odpisu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku to przed udaniem się do Urzędu Skarbowego będzie musiał zamówić taki odpis w sądzie cywilnym gdzie toczyła się sprawa o stwierdzenie nabycia spadku. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego jest potrzebne niezależnie od tego, czy osoba dziedzicząca czy obdarowana jest zwolniona od podatku lub nastąpiło przedawnienie.

Dla strony kupującej korzystniejsza jest sytuacja, w której zbywca wymelduje się ze lokalu przed zawarciem aktu - umowy sprzedaży (zaświadczenie o braku osób zameldowanych). Jeżeli bowiem tego nie zrobi, to nowy właściciel może być zmuszony do przeprowadzenia procedury administracyjnej związanej z wymeldowaniem osób, które opuściły lokal a się nie wymeldowały, a procedura ta jest dość długotrwała. Z samych względów formalnych wymeldowanie nie jest jednak konieczne do zawarcia umowy. Jeśli nabywcy wyrażają zgodę na późniejsze wymeldowanie, to nie ma przeszkód, aby taki zapis znalazł się w akcie. Podobna sytuacja dotyczy rozliczenia kosztów eksploatacyjnych - jest to kwestia umowy między stronami aktu notarialnego.

Ponadto mogą być wymagane również inne dokumenty.

89 1090 2590 0000 0001 4692 0512

Za wykonywane czynności notarialne notariusz pobiera wynagrodzenie (zwane taksą notarialną) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, powiększone o należny podatek VAT.

Poza taksą notarialną notariusz pobiera dodatkowe podatki i opłaty. Są to przede wszystkim:
- podatek od czynności cywilnoprawnych;
- podatek od spadków i darowizn;
- opłaty sądowe.

Pobrane opłaty i podatki przekazywane są przez Notariusza na rachunki bankowe odpowiednich instytucji państwowych.
W celu ustalenia wysokości wszystkich opłat za daną czynność notarialną prosimy o kontakt osobisty, telefoniczny lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.

Udzielanie informacji i wyjaśnień w sprawie czynności notarialnych jest bezpłatne.

89 1090 2590 0000 0001 4692 0512

Kancelaria Notarialna ma dogodną lokalizację w ścisłym centrum Koszalina. Znajduje się na parterze budynku przy ul. Ludwika Wyszyńskiego 16/1.

W sąsiedztwie Kancelarii znajdują się przystanki linii autobusowych nr 6, 8, i 11.
Przy siedzibie Kancelarii usytuowane są ogólnodostępne bezpłatne miejsca postojowe.

Lokal przystosowany dla osób niepełnosprawnych (parter)

89 1090 2590 0000 0001 4692 0512

Notariusz Bartosz Rogowski prowadzący Kancelarię Notarialną w Koszalinie przy ulicy Waryńskiego 16/1 otrzymuje od Państwa informacje stanowiące dane osobowe.

Będzie z nich korzystał wyłącznie do celów związanych z realizacją czynności notarialnych podejmowanych na Państwa życzenie.
Będzie ich również używał w ramach wykonywania obowiązków wynikających z odrębnych przepisów związanych z tymi czynnościami (np. pobranie opłat sądowych i podatku).
Działania Notariusza podejmowane są na podstawie przepisów prawa nakładających na niego obowiązki związane z wykonywaną funkcją i zadaniami (spełnia to wymogi art. 6 ust. 1 lit. b i e oraz art. 9 ust. 2 lit. g, f oraz j Ogólnego Rozporządzenia o Ochronie Danych 2016/679 - RODO).
Szczegółowy zakres obowiązków Notariusza definiują przepisy prawa powszechnie obowiązującego, a zwłaszcza ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2291 z pón. zm. Notariusz przekazywał będzie Państwa dane osobowe organom publicznym (np. sądom i organom skarbowym) w zakresie realizacji obowiązków prawnych.
Notariusz ma obowiązek prawny przechowywania Państwa danych osobowych przez okres 10 lat od momentu zakończenia czynności notarialnej, w związku z którą otrzymał te dane.

Informacje stanowiące Państwa dane osobowe są wykorzystywane przez Notariusza w związku z istniejącymi wymogami ustawowymi. Oznacza to, że mają Państwo obowiązek podania danych osobowych niezbędnych do prawidłowego (zgodnego z prawem) wykonania czynności notarialnych.
Odmowa przekazania tych informacji Notariuszowi uniemożliwia przeprowadzenie czynności notarialnych.
Zgodnie z obowiązującym prawem mają Państwo możliwość dostępu do informacji stanowiących Państwa dane osobowe. Możecie Państwo również dokonać ich sprostowania lub zażądać ich usunięcia, jeżeli jest to przewidziane przez przepisy ustawy Prawo o notariacie.

Jeżeli będą Państwo mieli pytania lub wątpliwości związane z działaniami Notariusza, które dotyczą informacji będących Państwa danymi osobowymi mogą Państwo przesłać je na adres poczty elektronicznej: biuro@notarkoszalin.pl. Jeżeli będą Państwo mieli zastrzeżenia związane z działaniami Notariusza, które dotyczyć będą informacji będących Państwa danymi osobowymi, mogą Państwo zwrócić się ze skargą do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.